Kaupunginvaltuusto
Pöytäkirja 14.03.2022/Pykälä 15

Kaupunkikehitys- ja tekninen valiokunta 15.02.2022 § 22 

Valmistelu ja lisätiedot Kaavoituspäällikkö Suvi Lehtoranta 040 5155 183 ja kaavoitusinsinööri Heikki Pitkänen 044 781 3624.

Taustaa

Hämeenmaan Kiinteistöt Oy teki kaavamuutoshakemuksen omistamilleen kiinteistöille S-marketin laajentamiseksi Prismaksi. Kaupunginhallitus teki kaavan käynnistämispäätöksen 27.5.2019 ja hyväksyi allekirjoitettavaksi kaavan käynnistämissopimuksen 3.6.2019.

Kaavamuutoksesta laadittiin kolme erilaista luonnosta. Kaavan valmistelumateriaali oli nähtävillä 16.10.-15.11.2019. Valmisteluaineistosta tuli 7 lausuntoa ja 9 mielipidettä. Yksikään luonnos ei edennyt sellaisenaan jatkoon, vaan kaavaehdotuksessa oli elementtejä kaikista vaihtoehdoista. Lisärakennusoikeus jaettiin kahteen eri suuntaan, Erkontien vanha linjaus säilytettiin rakentamattomana jalankulkualueena kaupan ja parkkipaikan välissä ja ajoneuvoliikenne ohjattiin kiertämään parkkipaikan itäpuolitse.

Muutosehdotus oli nähtävillä 7.5. - 19.6.2020. Ehdotuksesta saatiin viisi lausuntoa ja seitsemän muistutusta. Palautteen johdosta kaavakartalle lisättiin rasitemerkintöjä ja annettiin oma katunimi Erkonkaarelle, jotta Erkontien osoitenimet tai -numerot eivät muuttuisi. Kaavamääräyksiin lisättiin määräyksiä julkisivuista, hulevesistä ja pyöräpysäköinnistä. Kaavaselostukseen lisättiin havainnekuvia ja liikenneselvityksen materiaalia sekä täydennettiin vaikutusten arviointia. Kaupunginhallitus hyväksyi vastineet saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin 26.10.2020.

Suunnittelutilanne

Kaavaehdotus on valmis hyväksymiskäsittelyä varten. Asemakaavamuutos mahdollistaa nykyisen vähittäiskaupan laajentamisen. Samalla muuttuvat keskustan liikennejärjestelyt.

Asemakaavamuutoksella on lisätty liikekorttelin rakennusoikeutta 2 000 k-m2. Lisärakennusoikeus on osoitettu L-muotoisena nykyisen liikerakennuksen itä- ja eteläpuolelle. Jo puretun asuin- ja liikerakennuksen tilalle on osoitettu pysyvä pysäköintialue. Erkontien katulinjaus jatkuu Erkonkaarena parkkipaikan itä- ja eteläpuolitse. Erkontien vanha linjaus jää jalankulkualueeksi. Tori on siirretty entiselle Erkontielle, liikekiinteistöjen väliin. Myös Osuuspankin ja Säästöpankin välissä oleva (toteutumaton) katualue on muutettu jalankulku- ja pyöräilyalueeksi. Orimatin liikekiinteistö on muutettu nykytilanteen mukaisesti asuin- ja liikekiinteistöksi. Pysäköintialu-eelta poistuvan rakennusoikeuden myötä kaavan kokonaisrakennusala pienenee 2 200 k-m2.

Maankäyttösopimus

Kaavan toteuttamisesta on tehty maankäyttösopimus Orimattilan kaupungin ja Hämeenmaan Kiinteistöt Oy:n välillä. Maankäyttösopimus on hyväksytty kaupunginhallituksessa 22.11.2021 § 473. Sopimus on allekirjoitettu 8.2.2022. Maankäyttösopimuksessa on sovittu tarkemmin toimenpiteistä, kustannuksista ja aikataulusta. Hämeenmaa luovuttaa kaupungille maata 959 m2 ja kaupunki luovuttaa Hämeenmaalle maata 872 m2 (Erkontie jää kaupungin omistukseen). Hämeenmaa maksaa kunnallistekniset muutostyöt. Kauppa tulee rakentaa neljän vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta.

Oheismateriaali:

A198 kaavakartta 15.2.2022

A198 kaavaselostus 15.2.2022 ilman liitteitä

A198 kaavaselostuksen liitteet

 Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Kari Setälä

 Päätösehdotus

  Kaupunkikehitys- ja tekninen valiokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se esittää kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi Prisman kaavamuutoksen, kaava A198.

 Päätös Valiokunta päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti.

Täytäntöönpano: pöytäkirjanote kaupunginhallitukselle.

Kaupunginhallitus 21.02.2022 § 72 

 Oheismateriaalina ovat

-          kaavakartta

-          kaavaselostus

-          kaavaselostuksen liitteet

 Esittelijä vs. kaupunginjohtaja

 Päätösehdotus

  Kaupunginhallitus esittää kaupuginvaltuustolle, että valtuusto hyväksyy Prisman kaavamuutoksen, kaava A198.

 Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginvaltuusto 14.03.2022 § 15  

403/10.02.03/2021  

   Liite nro 2 - kaavakartta

   Liite nro 3 - kaavaselostus

   Liite nro 4 - kaavaselostuksen liitteet

 Päätösehdotus

  Kaupunginvaltuusto hyväksyy Prisman kaavamuutoksen, kaava A198.

 Päätös Keskustelun aikana valtuutettu Marko Suuronen teki esityksen, että A198 Prisman asemakaavan muutos hylätään. Päätettyään keskustelun puheenjohtaja totesi, että valtuutettu Suurosen esitystä ei ole kannatettu, joten se raukeaa.

Kaupunginvaltuusto päätti hyväksyä Prisman kaavamuutoksen, A198

 Täytäntöönpano

 pöytäkirjanote: Hämeen elykeskus, Uudenmaan elykeskus, lausunnon ja muistuksen jättäneet