Ympäristövaliokunta
Esityslista 02.04.2025/Asianro 24

Ympäristövaliokunta 29.01.2025 § 6 

Valmistelu ja lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Timo Tarkkala, puh. 040 749 7065, timo.tarkkala@orimattila.fi ja rakennustarkastaja Marko Haataja, puh. 044 781 3507, marko.haataja@orimattila.fi

Rakentamislain (751/2023, RakL) 17 §:n mukaan kunnassa on oltava rakennusjärjestys.

Orimattilan kaupungin voimassa oleva rakennusjärjestys on hyväksytty Orimattilan kaupunginvaltuustossa 14.10.2013 § 68.

Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025.  Rakennusjärjestyksen uudistaminen rakentamislain mukaiseksi tulee käynnistää ja valmistella siten, että uudistettu  rakennusjärjestys tulee voimaan viimeistään rakentamislain siirtymäajan  päättyessä 1.1.2027.

Rakennusjärjestysehdotus on valmistunut. Voimassa olevaan  rakennusjärjestykseen esitettävät muutokset perustuvat uuteen  rakentamislakiin. Kuntaliiton mallirakennusjärjestys toimii uuden rakennusjärjestyksen pohjana. Vanhan rakennusjärjestyksen toimivat osat on poimittu uuteen ehdotukseen. Rakennusjärjestyksen uudistuksen  tarkoituksena on selkeyttää rakentamisen ohjeistusta, ottaa huomioon kunnan strategian mukaiset rakentamisen edellytykset sekä poistaa  ristiriidat nykyisen rakennusjärjestyksen ja uuden rakentamislain välillä.

Rakentamislaissa toimenpideilmoitus ja -lupa poistuivat menettelyinä. Lisäksi uuden lain  tarkoituksena on vapauttaa aiempaa enemmän luvan varaisia toimenpiteitä ja täten keventää lupaprosessia. Rakentamislain mukaisesti luvanvaraisuudesta poistuvat muun muassa alle 30 m2 kokokoiset muut  kuin asuinrakennukset ja alle 50 m2 kokoiset katokset. Helpotusten myötä rakentajalle tulee aiempaa enemmän vastuuta, kuten huolehtiminen  määräysten ja säädösten noudattamisesta.

Rakennusjärjestysehdotus liitteenä 4.

Ehdotuksesta rakennujärjestykseksi on pyydettävä tarpeelliset lausunnot alueelliselta ELY-keskukselta, Päijät-Hämeen liitolta, naapurikunnilta sekä muilta  osallisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä (pelastus-, poliisi-, ympäristönsuojelu- ja terveysviranomaisilta, Orimattilan Vesi Oy:ltä sekä Orimattilan Yrittäjät yhdistykseltä). Kunnan jäsenillä ja muilla osallisilla on oikeus tehdä muistutus ennen nähtävilläoloajan päättymistä. Nähtävillä olosta tiedotetaan kunnan ilmoitustaululla, kunnan internet-sivuilla ja paikallisessa sanomalehdessä. 

Kokouskäsittely: Tarkennus rakennusjärjestysehdotuksen kohtaan 30.2. Korjaus- ja lisärakentamista koskeva erityismääräys .

Muutetaan lause "Pihamaan muutoksissa tulee ottaa huomioon tontin asukkaiden lisäksi rajanaapurit" seuraavanlaiseksi "Pihamaan muutoksissa (vähäiset puiden kaatamiset, melueste, maansiirto-toimenpiteet jne.) tulee hakea vähäinen maisematyölupa, jolloin otetaan huomioon tontin asukkaiden lisäksi rajanaapurit."

 Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Timo Tarkkala

 Päätösehdotus

  Ympäristövaliokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy rakennusjärjestysehdotuksen asettamisen nähtäville muistutuksien jättämistä varten sekä pyytää tarvittavat viranomaislausunnot.

 Päätös Ympäristövaliokunta päätti yksimielisesti hyväksyä esitetyn tarkennuksen mukaisen rakennusjärjestysehdotuksen.
Ja esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy rakennus-järjestysehdotuksen asettamisen nähtäville muistutuksien jättämistä varten sekä pyytää tarvittavat viranomaislausunnot.

 Toimivalta Hallintosääntö luku 6. 7§

 Jakelu  kaupunginhallitus

Kaupunginhallitus 10.02.2025 § 48 

 Esittelijä Kaupunginjohtaja Kalle Larsson

 Päätösehdotus

  Kaupunginhallitus päättää hyväksyä rakennusjärjestysehdotuksen asettamisen nähtäville muistutuksien jättämistä varten sekä pyytää tarvittavat viranomaislausunnot.

 Päätös Kaupunginhallitus päätti hyväksyä rakennusjärjestysehdotuksen asettamisen nähtäville muistutuksien jättämistä varten sekä pyytää tarvittavat viranomaislausunnot.
Pöytäkirja tarkastettiin pykälän osalta kokouksessa.

 Toimivalta Hallintosääntö 6. luku § 1

 Jakelu johtava rakennustarkastaja,

  rakennustarkastaja,

  toimistosihteeri  

Ympäristövaliokunta 02.04.2025     

43/10.03.03.00/2025  

Valmistelu ja lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Timo Tarkkala, puh. 040 749 7065, timo.tarkkala@orimattila.fi ja rakennustarkastaja Marko Haataja, puh. 044 781 3507, marko.haataja@orimattila.fi

Rakennusjärjestysehdotus on ollut yleisesti nähtävillä 13.2. - 17.3.2025 Orimattilan kaupungin verkkosivuilla ja siitä kuulutettiin Orimattilan Sanomissa 13.2.2025.

Rakennusjärjestysehotuksesta pyydettiin lausunnot seuraavilta tahoilta: Hämeen ELY-keskus, Päijät-Hämeen liitto, Väylävirasto, Päijät-Hämeen pelastuslaitos, Hämeen poliisi, Päijät-Hämeen Ympäristöterveys, Kymenlaakson Sähkö Oy, Orimattilan Yrittäjät ry, Lahden Museot/ Päijät-Hämeen alueellinen vastuumuseo, Lahden kaupunki, Mäntsälän kunta, Kärkölän kunta, Hollolan kunta, Myrskylän kunta, Pukkilan kunta, Iitin kunta, Lapinjärven kunta, Orimattilan Vesi Oy, Orimattilan kaupunkikehitys- ja tekninen valiokunta ja Orimattilan ympäristöviranomainen.Lisäksi kunnan jäsenillä ja muilla osallisilla oli oikeus tehdä muistutus ennen nähtävilläoloajan päättymistä. Lausunnot pyydettiin toimittamaan 17.3.2025 mennessä.

Päijät-Hämeen liitto, Hämeen poliisilaitos, Pukkilan kunta sekä Orimattilan kaupungin Kaupunkikehitys- ja teknisen valiokunnan ilmoittivat, että heillä ei ole lausuttavaa asiassa.

Hämeen ELY-keskus, , Lahden museot, Päijät-Hämeen pelastuslaitos, Päijät-Hämeen ympäristöterveys, Kymenlaakson Sähköverkko Oy sekä Orimattilan Yrittäjät ry ovat antaneet rakennujärjestyehdotuksesta lausunnon.

Lausunnot liitteenä.

Liite 2

Erillisiä muistutuksia ei rakennusjärjestysehdotuksesta ei jätetty.

Lausunnoissa esitetyt asiat on huomioitu. Lausuntojen johdosta rakennusjärjestykseen on tehty lisäyksiä ja täydennyksiä, jotka on merkitty ehdotukseen punaisella tekstillä.

Täydennetyt kohdat:

Rakennusrjärjestyksen hyväksyttävä versio liitteenä.

Liite 3

Rakennusjärjestyksen hyväksyttävään versioon ei ole tehty ehdotusvaiheen jälkeen olennaisia muutoksia, joten sitä ei tarvitse asettaa muutettuna uudelleen nähtäville ennen hyväksymis-käsittelyä (RakL 19 § 3.mom).

Rakentamislain 19 § mukaan rakennusjärjestyksen hyväksyy kunnanvaltuusto. Hyväksymispäätöksen muutoksenhausta, valitusoikeudesta ja voimaantulosta  säädetään RakL 21-23 §:ssa. Rakentamislain 24 § nojalla rakennusjärjestyksen 

hyväksymistä koskevassa päätöksessä voidaan määrätä päätös täytäntöön pantavaksi ennen kuin se on saanut lainvoiman.

 Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Timo Tarkkala

 Päätösehdotus

  Ympäristövaliokunta esittää kaupunginhallitukselle, että se edelleen esittää kaupunginvaltuustolle  että:
1. Orimattilan kaupungin rakennusjärjestys 2025 hyväksytään kaupungin uudeksi rakennusjärjestykseksi, jolla korvataan nykyinen 27.11.2013 voimaan tullut rakennusjärjestys.
2. Rakennusjärjestys astuu voimaan valtuuston päätöksen asettamana ajankohtana muutoksenhausta huolimatta, ennen päätöksen lainvoimaisuutta.

 Päätös  

 Toimivalta Hallintosääntö luku 6. 7§ 

 Jakelu kaupunginhallitus