Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 06.10.2025/Pykälä 354

Elinvoimavaliokunta 16.09.2025 § 29 

Valmistelu ja lisätiedot Maankäyttöpäällikkö Ossi Hosiaisluoma, puh. 040-7340798.

 Kaupunginvaltuusto on 14.11.2011 § 95 päättänyt Pennalan teollisuus- ja työpaikka-alueen tämänhetkiset tonttien neliöhinnat, jotka ovat 6,00 €/m2. Edellä mainittu neliöhinta on käsittänyt koko Pennalan logistiikka alueen, mukaan lukien vielä asemakaavoittamattomat alueet. Lisäksi kaupunginvaltuusto on 8.6.2020 päättänyt Pennalan teollisuus- ja työpaikka-alueen kortteleiden 43 (4€/m2) ja 49 (11€/m2) hinnoittelusta.

 Viime vuosien aikana Pennalan teollisuusalueeseen on kohdistunut huomattavaa kiinnostusta esimerkiksi energiaintensiiviselle toiminnalle (kuten datakeskus), johtuen esimerkiksi alueen hyvästä infrastruktuurista. Alueen vieressä kulkee voimalinjoja ja alueen vieressä sijaitsee iso sähköasema, jotka ovat selkeitä alueen vetovoimatekijöitä. Edellä mainittujen asianhaarojen myötä on myös syytä tarkastella Pennalan teollisuusalueen hinnoittelua uudelleen. Liitteenä on vireillä olevan Pennalan osayleiskaavan muutoskartta, jonka mukaisia teollisuusalueita hinnoittelu koskisi. Mikäli teollisuusalueet muuttuvat kaavaprosessin edetessä, hinnoittelu tulisi koskemaan hyväksytyn osayleiskaavan mukaisia teollisuusalueita.

  Liite (kaavaluonnoskartta)

 Elinvoimatoimiala on pyytänyt ulkopuolisen hinta-arvion markkinahinnan määrittämiseksi edellä mainitulle alueelle. Arvion perusteella on syytä määritellä Pennalan läntisen osan teollisuustonteille niin sanottua kaksoishinnoittelua siten, että perinteisiksi teollisuustonteiksi myytävillä tonteilla on oma hintansa ja energiaintensiiviselle toiminnalle myytävien tonttien hinta on eri. (Arvio oheismateriaalina)

 Energiaintensiivisellä teollisuuskäytöllä viitataan paljon energiaa käyttävään teollisuuteen. Energiaintensiivisiä teollisuudenaloja yhdistää suuri sähkön ja muiden polttoaineiden käyttö. Energiaintensiiviseen teollisuuteen kuuluu useita toimialoja, esimerkiksi metalli, paperi- ja kemianteollisuus. Lisäksi datakeskuskäyttö on energiaintensiivistä teollisuutta.             

 Edellä mainitun Pennalan läntisen osan teollisuusalueen markkina-arvo on siis arvioitu ulkopuolisen ja puolueettoman kiinteistöarvioitsijan toimesta (arvio oheismateriaalina). Arvioin perusteella esitetään, että Pennalan läntisen osan teollisuustonttien myyntihinnaksi päätetään 6 €/m2, kun kyseessä on perinteinen teollisuus-/yritystoiminta ja 10 €/m2, kun kyseessä on energiaintensiivinen teollisuus-/yritystoiminta. Muiden Pennalan alueen tonttien hinnoittelu pysyisi ennallaan.

 Tonttien vuokrahinnasta on päätetty maapoliittisessa ohjelmassa ja vuosivuokra on 6% ostohinnasta.

Yritysvaikutusten arviointi

 Esittelijä Elinvoimajohtaja Sara Vilander

 Päätösehdotus

  Elinvoimavaliokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että liitteenä olevan Pennalan osayleiskaavaluonnoskartan mukaisesti Pennalan läntisen osan teollisuusalueen tonttien myyntihinnaksi päätetään 6 €/m2 (12 €/k-m2), kun kyseessä on perinteinen teollisuus-/yritystoiminta ja 10 €/m2 (20 € (k-m2), kun kyseessä on energiaintensiivinen teollisuus-/yritystoiminta. Muiden Pennalan alueen tonttien hinnoitteluihin ei tehdä muutoksia.

 Päätös Elinvoimavaliokunta päätti esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että liitteenä olevan Pennalan osayleiskaavaluonnoskartan mukaisesti Pennalan läntisen osan teollisuusalueen tonttien myyntihinnaksi päätetään 6 €/m2 (12 €/k-m2), kun kyseessä on perinteinen teollisuus-/yritystoiminta ja 10 €/m2 (20 € (k-m2), kun kyseessä on energiaintensiivinen teollisuus-/yritystoiminta. Muiden Pennalan alueen tonttien hinnoitteluihin ei tehdä muutoksia.

 Toimivalta Maapoliittinen ohjelma kohta 3.2

 Jakelu kaupunginhallitus

Kaupunginhallitus 06.10.2025 § 354  

206/02.09.00/2025  

 Esittelijä Kaupunginjohtaja Kalle Larsson

 Päätösehdotus

  Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että liitteenä olevan Pennalan osayleiskaavaluonnoskartan mukaisesti Pennalan läntisen osan teollisuusalueen tonttien myyntihinnaksi päätetään 6 €/m2 (12 €/k-m2), kun kyseessä on perinteinen teollisuus-/yritystoiminta ja 10 €/m2 (20 € (k-m2), kun kyseessä on energiaintensiivinen teollisuus-/yritystoiminta. Muiden Pennalan alueen tonttien hinnoitteluihin ei tehdä muutoksia.

 Päätös Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle, että liitteenä olevan Pennalan osayleiskaavaluonnoskartan mukaisesti Pennalan läntisen osan teollisuusalueen tonttien myyntihinnaksi päätetään 6 €/m2 (12 €/k-m2), kun kyseessä on perinteinen teollisuus-/yritystoiminta ja 10 €/m2 (20 € (k-m2), kun kyseessä on energiaintensiivinen teollisuus-/yritystoiminta. Muiden Pennalan alueen tonttien hinnoitteluihin ei tehdä muutoksia.

 Toimivalta Maapoliittinen ohjelma kohta 3.2 

 Jakelu Kaupunginvaltuusto