Lupajaosto
Pöytäkirja 02.09.2026/Pykälä 44

Lupajaosto 2.9.2026 § 44  

804/10.03.03.06/2026  

  Valmistelu ja lisätiedot, johtava rakennustarkastaja Timo Tarkkala, puh. 040 749 7065

Kiinteistön 560-417-1-13 omistajat hakevat lupaa prosentti-perusteisen rakennusoikeuden ylittämiseen asemakaava-

alueen ulkopuolella.

Kiinteistön omistajatiedot liitteenä 2 (ei julkinen)

Orimattilan kaupungin rakennusjärjestys, erityiset määräykset ase-makaava-alueen ulkopuolelle rakennettaessa. Rakennusjärjestyk-sen 18 §:n mukainen rakennusoikeus on 10 % tontin pinta-alasta.

Kiinteistön pinta-ala on 2001 m2, rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus 200 m2. Kiinteistöllä on asuinrakennus 60 m2 ja vanha navettarakennus n. 460m2. Luvan hakija haluaa laajentaa nykyistä asuinrakennusta yhdellä makuuhuoneella ja wc-tilalla. Laajennuksen kerrosala 15m2.

Asemapiirustus oheismateriaalina.

Hakija perustelee poikkeamishakemusta seuraavasti:

Tontti on lohkottu kiinteistön ostovaiheessa 1997. Myyjä on sopinut Orimattilan kaupungin rakennusvalvonnan kanssa poikkeuksellisesta 2001 m2 tonttikoosta 5000 m2 sijaan. Myyjän toivomuksesta ja ostajan (asianosainen) ymmärtämättömyyttä tontille jätettiin suuri kivi/ lautarakenteinen navettarakennus (pinta-ala noin 460 m2). Navetta on vuokrattu myyjalle 50 vuodeksi, josta on vielä 20 vuotta jäljellä.

Tontilla sijaitsevan rakennuksen vuoksi asuinrakennuksen laajentaminen yhdellä makuuhuoneella ja mahdollisesti wc:llä ei ole mahdollista, koska tontilla ei ole rakennusoikeutta. Laajennusosan koko olisi noin 12m2.

Asuinrakennuksessa on makuuhuoneet yläkerrassa ja asuinmukavuuden parantamisen vuoksi olisi tarpeellista saada makuutila alakertaan.

Poikkeamisen perustelut:

Rakennuksen käyttötarkoitus on yleiskaavan mukainen.

Rakentaminen sijoittuu jo olevan asuinrakennuksen laajentamiseen. Poikkeamishakemuksen mukainen rakentaminen johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö‐ tai muita vaikutuksia.

Poikkeamisella edistetään olemassa olevien rakennusten käyttöä, kehittämistä ja ylläpitoa.

(RakL 57.2 §)

Hakijat ovat kuulleet kiinteistön rajanaapurin eikä hänellä ollut huomautettavaa rakennushankkeen johdosta.

 Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Timo Tarkkala

 Päätösehdotus

 Päätös

 Toimivalta Hallintosääntö 6. luku § 6 

 Jakelu  Hakijat

  Lupa- ja valvontavirasto