Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 08.08.2022/Pykälä 291

Kaupunkikehitys- ja tekninen valiokunta 21.06.2022 § 104 

Valmistelu ja lisätiedot Maankäyttöpäällikkö Ossi Hosiaisluoma, puh. 040 7340798, ossi.hosiaisluoma@orimattila.fi

Aloitteen tiivistelmä

Kaupunkikehitys- ja tekninen toimiala on saanut käsiteltäväkseen kuntalaisaloitteen koskien kaupungin myymien omakotitalotonttien takaisinostoa.

Aloitteessa ehdotetaan, että kaupunki ostaisi yksityiselle myymänsä omakotitalotontin tontin omistajan ehdotuksesta takaisin, mikäli kuntalaisella ei ole aikomusta rakentaa tontille.

Aloitteessa esitetään, että takaisinostohinta olisi alhaisempi, esim.  75 % myyntihinnasta. Näin katettaisiin uudelleenmyynnistä aiheu-tuvat kulut.

Oheismateriaali:

Kuntalaisaloite; kaupungin myymien omakotitalotonttien takaisinosto 2.11.2020

Taustaa 

Orimattilan kaupungin hyväksymien omakotitonttien kauppakirja-pohjien mukaisesti kaupungin myymillä tonteilla on rakentamisvel-voite, joka katsotaan täytetyksi, kun uudisrakennuksen perustus on rakennettu ja rakennustarkastaja on hyväksynyt perustukset kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituspäivämäärästä lukien. Kaupunki voi hakemuksesta pidentää rakennusaikoja.

Kauppakirjapohjassa on myös kohta, jossa todetaan: Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden tai luovuttaa kiinteistön sopi-muksen vastaisesti edelleen, on ostaja velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppakirjan mukaisen kauppahin-nan määrän, ellei kaupunki erityisistä syistä vapauta ostajaa joko kokonaan tai osittain sopimussakon suorittamisesta.

Lisäksi kauppakirjapohjassa on mainita, että mikäli kauppa myö-hemmin puretaan ostajan pyynnöstä tai siirretään kaupungin väli-tyksellä kolmannelle, suorittaa kauppakirjan mukainen ostaja kau-pungille kaupan purkamisesta tai siirtämisestä aiheutuvista kus-tannuksista yhteensä 135,00 euroa.

Kauppakirjaehtojen mukaisesti kaupunki ei ole velvoitettu osta-maan myymiään tontteja takaisin, mutta voisi periä sopimussakkona kauppakirjan mukaisen kauppahinnan määrän, mikäli ostaja ei ole täyttänyt rakentamisvelvoitepykälää. Toistaiseksi kaupungin luovut-tamissa tonteissa on ollut ainoastaan yksittäisiä kyseisen velvoit-teen laiminlyöntejä ja asioista on päästy sopimalla eteenpäin, eikä sopimussakkopykälää ole tarvinnut käyttää. Sopimussakkopykälällä tavoitellaan sitä, ettei tontin hankintaa tehtäisi harkitsematta ja että myydyt tontit rakentuisivat ajallaan.

Selvää on, että välillä tontin ostajalle on mahdollista tulla inhimilli-siä esteitä tontin rakentamiseen kauppakirjan ehtojen mukaisesti. Äkilliset muutokset elämäntilanteessa voivat johtaa siihen, ettei ra-kentaminen ole enää ollenkaan mahdollista. Näin ollen näissä ti-lanteissa on hyvä perustellusta syystä antaa mahdollisuus myydä tontti takaisin kaupungille, jottei se jäisi pitkiksi ajoiksi rakentamat-tomaksi ja tontti saataisiin uudelleen myyntiin. Tällä hetkellä kau-pungissa voimassa olevilla ehdoilla tontit ostetaan käytännössä samalla hinnalla takaisin, jolla se on myytykin. Alkuperäisestä kauppahinnasta vähennetään ainoastaan aikaisemmin mainittu 135 euroa, joka ei kata kaikkia asian valmistelusta aiheutuvia kuluja. Tällainen käytäntö ei ole kaupungin kannalta kannattavaa.

Edellä mainittujen asianhaarojen perusteella, tässä aloitteessa esi-tetty alhaisempi takaisinostohinta voisi jatkossa olla kaupungin kannalta sopiva ratkaisu ja se voitaisiin ottaa huomioon parhaillaan valmistelussa olevan maapoliittisen ohjelman päivityksessä sekä uusien kauppakirjapohjien valmistelussa.

 Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Kari Setälä

 Päätösehdotus

  Kaupunkikehitys- ja tekninen valiokunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että tonttien takaisinostoperiaatteita tarkastellaan parhaillaan valmistelussa olevan maapoliittisen ohjelman päivitysprosessin sekä uusien kauppakirjapohjien valmistelun yhteydessä.

Samalla esitetään, että aloite todetaan loppuun käsitellyksi.

 Päätös Kaupunkikehitys- ja tekninen valiokunta päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti.

Täytäntöönpano: pöytäkirjanote kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle.

Kaupunginhallitus 08.08.2022 § 291  

34/10.00.02/2022  

   Liite nro 9

 Esittelijä vt. kaupunginjohtaja

 Päätösehdotus

  Kaupunginhallitus päättää antaa aloitteeseen tehdyn selvityksen kaupunginvaltuustolle tiedoksi ja esittää, että valtuusto toteaa aloitteen loppuun käsitellyksi.

 Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.