Ympäristövaliokunta
Esityslista 26.05.2025/Asianro 39

Ympäristövaliokunta 26.05.2025     

140/10.03.03.01/2025  

Valmistelu ja lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Timo Tarkkala, puh. 040 749 7065, timo.tarkkala@orimattila.fi

Päätös, jota oikaisu kokee: Rakennustarkastaja Marko Haatajan rakentamislupalupapäätös 2025-22, päätöspäivä 17.4.2025.

Liite 6

Lupahakemuksen vireilletulosta ilmoitettu naapureille.

Hakija on kuullut kaksi rajanaapuria 23.3.2025 sekä rakennusvalvonta on kuullut kolmannen rajanaapurin kirjeellä 27.3.2025. Määräaikaan mennessä huomautuksia ei saapunut.

Rajanaapuri ja kiinteistön 560-408-8-81 omistaja on jättänyt  6.5.2025 rakentamislupapäätöksestä oikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimuksen asiat:

Rakentamislupapäätös tulee hylätä. Rakentamista kyseiselle paikalle ei tule sallia. Oikaisuvaatimuksessa viitataan Länsi-Orimattilan osayleiskaavan kaavamääräykseen, joka koskee arvokkaita viljelyalueita (MT-1). Kaavamääräyksen mukaan arvokkaat viljelyalueet on tarkoitettu pääasiallisesti maatalouskäyttöön ja viljelyalueet tulee säilyttää avoimina. Haja-asutusluontoinen rakentaminen tulee sijoittaa tilakeskusten yhteyteen, metsäsaarekkeeseen tai metsän reunaan ja rakennusten värityksen ja ulkomuodon tulee sopeutua maisemaan. Oikaisuvaatimuksen mukaan rakennuspaikka ei täytä edellä mainittuja vaatimuksia ja sille tulee etsiä joku toinen paikka. Lisäksi on kyseenalaistettu rakennuksen käyttötarkoitus maatalous-toimintaan.

Liite 7

Hakijan vastine

Rakennushakkeeseen ryhtyvä katsoo, että oikaisuvaatimus on aiheeton sekä perustelee asiaa.

Lisäksi hän hakee RakL 78§ aloittamisoikeutta ennen kuin päätös on saanut lainvoiman.

Liite 8

Kaavoituspäällikön lausunto:

Konesuojan käytön ei tarvitse olla sidottu peltoviljelyyn. Sivuelinkeinot kuuluvat nykyaikaiseen maatalouteen. Kaavalla on haluttu ohjata pääasiassa asumiseen ja lomaasumiseen tarkoitettujen rakennuspaikkojen sijoittumista. Siihen liittyy kaavamääräyksen osa, jossa määrätään haja-asutusluontoisen rakentamisen sijoittumisesta. Osayleiskaavan aluevarauksilla on pyritty ohjaamaan uusien rakennuspaikkojen sijoittuminen siten, että yhtenäisiä peltoalueita ei pilkottaisi ja turvataan arvokkaiden peltojen säilyminen avoimina ja maatalouskäytössä.

Rakennushanke on sijoitettu olemassa olevan tien varrelle, olemassa olevan maatalousrakennuksen ja sähkölinjan väliin. Kiinteistöllä oleva pelto on vain noin 0,1 ha suuruinen, eikä se ole kokonsa puolesta arvokas viljelykäytössä. Rakentaminen ei heikennä naapureiden laajojen peltojen maatalouskäyttöä. Rahkastentien ja Hirveläntien alueelle on muodostunut rakentamisen keskittymä, lähietäisyydellä on seitsemän asuttua kiinteistöä. Alle 200 metrin päässä rakentamispaikasta on viisi yhtä suurta tai suurempaa rakennusta, kuin suunniteltu konesuoja. Konesuoja ei siten poikkea mittakaavaltaan jo olemassa olevasta rakennuskannasta.

Liite 9

 Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Timo Tarkkala

 Päätösehdotus

  Ympäristövaliokunta hylkää oikaisuvaatimuksen ja pitää rakennustarkastajan päätöksen ennallaan seuraavin perustein:  Perustelut: Rakennuslupa on oikeusharkintaa. Toteuttamisen edellytykset (RakL 48 §)  sekä sijoittamisen edellytykset muualla kuin asemakaava-alueella alueella (RakL 46 §) tässä rakentamishankkeessa täyttyvät. Tähän oikaisuvaatimukseen erityisesti liittyvät kohdat: 8) rakentaminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä vaikeuta naapurikiinteistöjen rakentamista; 9) rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista; 10) rakentaminen ei aiheuta haittaa maakuntakaavassa, yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä annettujen määräysten toteuttamiselle.

Lisäksi ympäristövaliokunta päättää myöntää RakL 78 § mukaisen aloittamisoikeuden rakentamishankkeeseen ryhtyvälle. Aloittamisoikeus myönnetään hakemuksen mukaisesti ennenkuin päätös saanut lainvoiman. Hakija velvoitetaan toimittamaan yhteensä 5 000,00 €:n vakuus niiden haittojen ja vahinkojen korvaamiseksi, jotka päätöksen mahdollinen kumoaminen tai muuttaminen voi aiheuttaa.

 Päätös  

 Toimivalta Hallintosääntö luku 6.  § 7 

 Jakelu